בישראל אתם משלמים ארנונה לעירייה, לפי גודל הדירה. בקליפורניה יש מס רכוש (Property Tax) — והוא עובד אחרת לגמרי. הוא מחושב לפי ערך הבית, הוא משולם למחוז (County), והסכום יכול להפתיע מי שלא מכיר. הנה העיקר, בשפה פשוטה.
1. כמה משלמים — לפי ערך הבית. החוק בקליפורניה (Proposition 13) קובע שיעור בסיסי של 1% מהערך המוערך של הבית. מעל זה מתווספים מסים מקומיים שאושרו בהצבעה — למשל עבור בתי ספר ותשתיות — ולכן הסכום הסופי משתנה מאזור לאזור. את הסכום המדויק לבית מסוים אפשר לראות בחשבונות המס הקודמים שלו, באתר של המחוז.
2. הערך נקבע ביום הקנייה — ועולה לאט. כשקונים בית, הערך שלו לצורך המס נקבע מחדש לפי מחיר השוק. אחרי זה, לפי Proposition 13, הערך הזה יכול לעלות בדרך כלל עד 2% בשנה בלבד — גם אם מחירי הבתים עולים יותר. לכן שני בתים זהים באותו רחוב יכולים לשלם מס שונה מאוד: אחד נקנה לפני 20 שנה, והשני בשנה שעברה.
3. משלמים פעמיים בשנה. מס הרכוש משולם בשני תשלומים. התשלום הראשון חל ב־1 בנובמבר, וצריך לשלם אותו עד 10 בדצמבר. התשלום השני חל ב־1 בפברואר, ומועד האחרון הוא 10 באפריל. מי שמאחר משלם קנס. אם יש לכם משכנתא, לפעמים הבנק משלם את המס בשבילכם מתוך חשבון מיוחד (Impound) — כדאי לבדוק.
4. “חשבון משלים” — המכתב שמפתיע קונים חדשים. כמה חודשים אחרי הקנייה מגיע לרוב חשבון נוסף: Supplemental Tax Bill. הוא מכסה את ההפרש בין הערך הישן של הבית (של המוכר) לבין הערך החדש (מחיר הקנייה). זה לא טעות — זה חלק רגיל מהתהליך. החשבון נשלח לבעלים ישירות, ולפעמים הבנק לא משלם אותו. כדאי לתכנן אותו מראש בתקציב.
5. פטור לבית מגורים — אל תשכחו לבקש. אם הבית הוא בית המגורים העיקרי שלכם, מגיע לכם פטור קטן (Homeowners’ Exemption): הוא מוריד 7,000 דולר מהערך החייב במס. הוא לא מגיע לבד — צריך להגיש טופס פעם אחת (BOE-266) למשרד השמאי של המחוז (Assessor). כדי לקבל את הפטור המלא לשנה, מגישים עד 15 בפברואר.
לסיכום
מס רכוש הוא חלק חשוב מהעלות של בית בקליפורניה. כשמסתכלים על בית, שווה להעריך גם את המס — לא רק את המחיר ואת המשכנתא. אנחנו ב־Agam Real Estate עוזרים לקנות ולמכור בתים בעמק הסיליקון, בעברית ובאנגלית, ונשמח לעבור איתכם על המספרים. זה מידע כללי בלבד — לשאלות על המצב שלכם, דברו עם יועץ מס.
רוצים לדבר? בקרו בעמוד Buying באתר, או בעמוד Israeli Corner.
Agam Real Estate | Ayelet Gingold, REALTOR® | CA DRE #01385315
